Montenegro Immobilien Baugrundstücke

Kann ich als Ausländer in Montenegro Immobilien kaufen?
Ja, Ausländer dürfen in Montenegro problemlos Immobilien kaufen. Für den Kauf von Baugrundstücken, Häusern oder Wohnungen gibt es keine Beschränkungen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Der Kaufprozess beginnt mit der Auswahl der Immobilie. Sobald der Preis vereinbart ist, wird ein Kaufvertrag erstellt und von einem Notar beglaubigt. Der Notar prüft auch das Grundbuch und die Eigentumsverhältnisse. Anschließend erfolgt die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch (Kataster). Ein staatlich vereidigter Übersetzer wird von dem Notar oder durch Sie bestellt.
Welche Kosten kommen auf mich zu?
Neben dem Kaufpreis fallen Notargebühren (ca. 0,01–0,05 % des Kaufpreises), Grunderwerbsteuer (3 %) und eventuelle Kosten für Rechtsberatung an. Bei einem Kaufpreis von z.b 100.000 Euro beträgt die Notargebühr 350 Euro + MwSt. (21 %) = 423,50 Euro.

Es gibt keine Maklerprovisionen, wenn Sie bei uns ein Baugrundstück erwerben.
Wie sicher ist eine Investition in Montenegro?
Der Immobilienmarkt in Montenegro wächst stabil. Das Land bietet politische Stabilität, und die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in Küstenregionen, steigt kontinuierlich. Die steigenden Preise und steuerfreien Gewinne für private Immobilieninvestitionen machen das Land zu einer attraktiven Investitionsoption. Jedes Jahr wächst der Tourismus rasant!
Bekomme ich eine Aufenthaltsgenehmigung, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Ja, mit dem Kauf einer Immobilie erhält Du in der Regel eine Aufenthaltsgenehmigung von 1 Jahr. Diese wird jährlich sehr einfach erneuert und ist an den Besitz der Immobilie gebunden.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Montenegro?
Die Immobilienpreise in Montenegro sind in den letzten Jahren stark gestiegen, besonders in Küstenregionen wie Budva, Kotor und Tivat. Experten erwarten, dass diese positive Entwicklung auch in den kommenden Jahren anhält. Wir bieten Dir die letzten Grundstücke in einer einmaligen Lage an.
Wie hoch sind die Baukosten wenn ich für eine Immobilie?
Wir empfehlen eine Immobilie zu bauen statt eine zu erwerben. Viele Immobilien die angeboten werden haben einfach nicht die gewohnte Qualität und sind oftmals umkonfortabel geschnitten.

Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Region BAR, Dobre Vode liegt z.B bei 2000 bis 3500.-€ pro m2!

Die durchschnittlichen Baukosten pro m2 betragen lediglich zwischen ca. 900 bis 1000.-€ pro m2!
Welche Regionen in Montenegro sind am attraktivsten für Investitionen?
Küstenregionen wie Budva, Kotor, Tivat und Herceg Novi gelten als besonders attraktiv. Aber auch die Hauptstadt Podgorica eignet sich sehr gut für Investitionen. Wir selbst leben und empfehlen jedoch die Stadt Bar und die Region Dobra Voda. Die Lebenshaltungskosten sind viel geringer als in den anderen Regionen und Orten und bieten aktuell die besten Investitionsmöglichkeiten. Viele Deutsche Familienleben bereits hier. Bar hat eine sehr gute Infrastruktur, nette freundliche Menschen und auch der beeindruckende Sandstrand in Ulcinj ist nur 15 Minuten entfernt.
Wie einfach ist es, eine Immobilie zu vermieten?
Die Vermietung von Immobilien, insbesondere Ferienwohnungen, ist in Montenegro eine lukrative Option. Die Nachfrage nach Mietobjekten, insbesondere während der Tourismussaison, ist hoch. Sie müssen Ihre Immobilie als Mietobjekt registrieren, um legal vermieten zu können.
Gibt es Finanzierungsmöglichkeiten für den Immobilienkauf?
Ja, einige Banken in Montenegro bieten Hypotheken und Darlehen an, auch für Ausländer.

Davon raten wir jedoch ab da die Beantragung meistens nicht erfolgreich ist und auch die Zinsen hier viel höher sind als z.b in Deutschland.

Wir bieten unseren Kunden selbst eine Ratenzahlung an. Sprechen Sie uns an!
Wie lange dauert der Kaufprozess in Montenegro?
Der gesamte Kaufprozess kann zwischen vier Wochen und drei Monaten dauern, abhängig von der Verfügbarkeit des Notars, der Dokumentenbeschaffung und der Eintragung im Grundbuch.

In der Regel dauert der Kauf nicht länger als maximal 1 Monat.
Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Montenegro?
Montenegro hat vergleichsweise niedrige Lebenshaltungskosten. Strom, Wasser und Internet sind erschwinglich, und die Kosten für Lebensmittel und Dienstleistungen liegen ebenfalls weit unter dem europäischen Durchschnitt. Strom, Gas sind bis zu 70% günstiger als in Deutschland.

Ein gutes Mittagessen im Restaurant liegt zwischen 5 und 10.-€. Ein guter Café kostet in der Regel nicht mehr als 1.50.-€
Wie einfach ist es, nach Montenegro zu reisen?
Montenegro ist gut an internationale Flugrouten angebunden. Es gibt zwei internationale Flughäfen, in Tivat und Podgorica, die regelmäßige Verbindungen nach Europa und darüber hinaus anbieten. Es gibt tägliche Flüge von Berlin, München und Dortmund sowie von Frankfurt.

Wizzair und Ryanair bieten bereits preiswerte Flüge ab 15.-€ an! Die Flugzeit beträgt in der Regel nur 1,5 bis 2 Stunden aus Deutschland. Mit dem Auto von Deutschland brauchst Du ca. 20 Stunden.
Gibt es Beschränkungen beim Verkauf der Immobilie in der Zukunft?
Es gibt keine spezifischen Beschränkungen beim Verkauf von Immobilien!

Und das beste ist das Gewinne aus dem privaten Verkauf einer Immobilie steuerfrei sind!
Was kann ich auf den Grundstücken bauen?
Du kannst in der ersten der drei Reihen entweder ein Apartmenthaus bauen und z.b Wohnungen verkaufen oder Du kannst wie in den anderen beiden reihen der Bauplätze Häuser und Villen bauen mit bis zu 3 Etagen.